Верховна Рада ухвалила в цілому законопроєкт № 15111-д, який не лише посилює контроль за доходами з інтернет-платформ, але й пропонує радикальне зниження податку на доходи фізосіб (ПДФО) за офіційне здавання житла в оренду. Паралельно документ запроваджує нові правила для онлайн-торгівлі спиртним та автоматичний обмін даними з ДПС, пише Proslav з посиланням на Судово-юридичну газету.
Податок на оренду зменшать утричі: як це працюватиме
Як повідомили в профільному Комітеті ВРУ, головна мета нововведення – мотивувати орендодавців працювати легально. Сьогодні через високі податки більшість власників квартир воліють не афішувати свої доходи.
Щоб змінити ситуацію, ставку ПДФО для офіційних орендодавців знизять з поточних 18% до 5%. Нові правила почнуть діяти з 1 січня 2027 року.
Проте в законі є кілька важливих нюансів, про які варто знати власникам квадратних метрів:
- Військовий збір: Окрім оновленого ПДФО, додатково доведеться сплачувати 5% військового збору.
- Втрата пільгових «квадратів»: Власник, який офіційно здає нерухомість, втрачає пільгу на податок на майно. Нагадаємо, у звичайному режимі податок нараховується лише на площу, що перевищує 60 кв. м для квартир і 120 кв. м для будинків. Якщо ж житло в оренді – платити доведеться за всю площу, починаючи з першого квадратного метра.
Спрощене декларування
Для тих, хто зважиться на легалізацію, процедуру звітності обіцяють максимально спростити. Дохід від оренди потрібно буде внести до річної податкової декларації. При цьому дублювати туди інші доходи (наприклад, офіційну заробітну плату, з якої роботодавець уже вирахував усі податки й передав дані ДПС) не знадобиться.
Коментар профільного Комітету ВРУ: «Легалізація ринку оренди – це класична ситуація win-win, де виграють усі сторони. Власники нерухомості отримують прості та прозорі правила гри й захист від штрафів, орендарі – юридичну безпеку та офіційні договори, а державний бюджет – стабільні та прогнозовані надходження».
Що ще передбачає законопроєкт № 15111-д?
Цей документ є комплексним і зачіпає ще кілька сфер, які раніше активно обговорювалися в суспільстві:
- Алкоголь онлайн – тільки через «Дію»: Купити спиртні напої в інтернет-магазинах тепер стане складніше. Щоб підтвердити вік покупця (повноліття), онлайн-платформи будуть зобов’язані проводити верифікацію клієнта через державний застосунок «Дія».
- Тотальний контроль маркетплейсів: Цифрові платформи (такі як OLX, Пром тощо) зобов’яжуть збирати дані про доходи своїх користувачів та автоматично передавати їх до податкової. Водночас для дрібних продавців діятимуть ліміти – під моніторинг не потраплять ті, хто здійснює до 30 продажів на рік на загальну суму до 2 000 євро.
