Попит на оренду та купівлю житла у Переяславі злетів під час повномасштабного вторгнення. Як змінили ринок нерухомості вимушені переселенці, чи реально тепер зняти квартиру в Переяславі та скільки грошей потрібно для купівлі однокімнатної квартири — про це Proslav говорив із засновницею агенції нерухомості «Klim Town», членом спілки фахівців з нерухомого майна Тамілою Запорожець.
Скільки коштує купити квартиру в Переяславі
— Пані Таміло, яка зараз вартість квадратного метра та скільки в середньому коштує квартира у Переяславі?
— Оскільки на переяславському ринку нерухомості наразі нема новобудов, ми маємо лише пропозиції вторинного житла (житло, яке вже мало власників – ред.), його вартість здебільшого визначає продавець. Звісно, наша агенція надає послугу професійної оцінки нерухомості, втім остаточно вартість призначає саме власник. Тому складно обрахувати, скільки коштує один квадратний метр. Однокімнатна квартира в Переяславі у середньому обійдеться у 20 тисяч доларів.
— Наскільки змінилися ціни на нерухомість у Переяславі під час повномасштабної війни?
— У минулому році ціни зросли орієнтовно на 15%. І у попередньому, 2022 році, приблизно на стільки ж. Здавалося б, під час війни ціни мали впасти, але як тільки запрацювали реєстри і відновилася можливість оформляти договори купівлі-продажу, попит на квартири стрімко підскочив. Можу сказати, що квітень, травень, червень були найбільш плідними в плані купівлі квартир, навіть порівнюючи з довоєнним періодом.
— Це приїзд переселенців створив ажіотаж на купівлю-продаж?
— Так, Переяслав був тиловим містом у пристоличному регіоні з порівняно бюджетним житлом, тому переселенці зі сходу країни цікавилися ним дуже активно. Здебільшого розмітали двокімнатні квартири, аби оселитися там із сім’єю. В умовах, коли потрібно забезпечити житлом себе чи батьків похилого віку, це очевидний вибір. Тому навесні та влітку ми зафіксували найвищий попит на квартири в Переяславі.
— Можна сказати, що через це й підвищилися ціни?
— Вартість будинку, який до війни коштував 45 тисяч доларів, зросла до 75 тисяч і його придбали. Бо люди дуже швидко виїжджали з зони бойових дій і терміново шукали житло, куди можна одразу в’їхати й жити.
Зняти квартиру в Переяславі: колишніх цін більше немає
— А з орендованим житлом яка ситуація?
— Відповідно, ситуація в країні значно вплинула й на оренду квартир. Якщо до війни зняти однокімнатну квартиру в Переяславі можна було в межах 4 тисяч гривень за місяць, то зараз ціна не менше 6 тисяч гривень. І варіантів довгострокової оренди дуже мало. Якщо періодично з’являються варіанти, то їх одразу забирають. Всі нові оголошення про оренду можна побачити на сторінці «Klim Town».
— Як щодо земельних ділянок?
— Ділянки під забудову майже не купують – зводити будинок з нуля зараз дуже затратно.
— Ваші клієнти – це здебільшого вимушені переселенці чи й переяславці теж?
— Приблизно 90% – це переселенці. Більшість покупців – люди похилого віку або молодь, яка купує житло для батьків.
— Чи користуються державними програмами з пільговими умовами для купівлі житла: єОселя, Доступне житло?
— Так, запити трапляються, але реалізувати їх у Переяславі не так просто через обмеження щодо віку будинку.
— Чи є в Переяславі популярний район, де найбільше купують житло?
— Центр міста, щоб поряд були супермаркети, лікарня.
— Які в людей запити? Про які квартири люди запитують найчастіше?
— Люди дивляться, щоб у квартирі була нова каналізація, нові труби. Багато хто звертався з бажанням купити квартиру в зеленому будинку біля податкової на Можайській, бо він найновіший у місті (усміхається – ред.) Але ж там всі квартири давно розпродані.
Ринок нерухомості в Києві: квартири на останніх поверхах хочуть продати
— На сторінці «Klim Town» можна знайти багато пропозицій житла в Києві. Яка там ситуація на ринку нерухомості?
— У Києві дуже багато новобудов. Там зараз здебільшого хочуть швидше продати житло на верхніх поверхах через загрози обстрілів та вимкнення світла, але й ціну неохоче скидають, бо придбали буквально перед війною.
— Переяславська молодь більше прагне купити квартиру в Києві?
— Швидше за кордоном. Це вигідніше. Нещодавно двоє клієнтів продали тут будинки – один за 75 тисяч, другий – за 80 тисяч. І за ці кошти придбали по квартирі в Туреччині з такою ж квадратурою – за 65 і 90 тисяч доларів у Авсалларі і в Аланії. Що будинок на Підварках, що квартира з видом на море в Туреччині коштують однаково.
— Чи радите зараз купувати житло? Або ж краще дочекатися закінчення війни?
— Краще зараз, якщо є можливість, оскільки після довгоочікуваної перемоги вартість нерухомості в Україні ще більше зростатиме – люди повертатимуться з-за кордону. Тому купівля зараз може стати дуже вигідною інвестицією і дасть можливість заробити на зростанні вартості у майбутньому.
Агенція нерухомості «Klim Town» розташована за адресою: м. Переяслав, вул. Шевченка, 9/16. Телефон +38 063 120 9366
Нагадаємо, «Нова Пошта» змінює назву на «NOVA»: чи зміняться тарифи та як працює оператор у Переяславі.